FAQ

Часто задаваемые вопросы и ответы о покупке и продаже недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости в Марбелье

Как правило, мы рекомендуем выделять 10% от согласованной покупной цены для покрытия всех ваших сборов за покупку и налогов, около 2% больше, если вы оформляете ипотечный кредит.

Расходы обычно следующие:

Налог на передачу

Налог на передачу прав в Андалсии в настоящее время установлен на уровне 7%. Для новых домов не взимается налог на передачу собственности, вместо этого они облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 10% (известным как IVA в Испании) плюс гербовый сбор в размере 1,5% (временно сниженный до 1,2% после Covid-19). Покупка земельных участков, коммерческих помещений и гаражей по-прежнему облагается НДС по ставке 21% (IVA).

Нотариальные и земельные кадастровые сборы:

Фиксируется законом по скользящей шкале от 1% до 1,5%.

Гонорары адвоката:

Обычно 1% от покупной цены (плюс НДС (IVA) в размере 21%), однако для более крупных сделок мы обычно можем договориться о снижении стоимости с одной из рекомендованных нами компаний. Плата за ипотеку: Плата за организацию обычно составляет около 1% от аванса. Кроме того, ипотечные кредиты облагаются налогом в размере около 1,5% от аванса.

Агентства недвижимости на Коста-дель-Соль, в отличие от многих других регионов мира, сотрудничают как при просмотре, так и при покупке недвижимости.

Почти все объявления в Марбелье размещены на межведомственном портале. Наша рекомендация для вас: вместо того, чтобы посещать несколько офисов и обсуждать одни и те же спецификации с множеством различных агентов по недвижимости, используйте свое время более эффективно и найдите агентство, которое вы хотели бы направить при покупке недвижимости вашей мечты.

Ответ на этот вопрос сильно различается: некоторые люди влюбляются в первую недвижимость, которую видят, другим, возможно, потребуется увидеть 12 объектов, прежде чем они поймут, что они на самом деле ищут. Так же, как примерка свадебных платьев или просмотр отелей для отдыха в Интернете, здесь нет минимальных требований.

Вы также можете обнаружить, что ваши приоритеты меняются после начала тура по недвижимости — возможно, личное знакомство с районом делает местоположение более приоритетным, или, может быть, потрясенный панорамным видом делает пентхаус предпочтительнее таунхауса.

Мы, в Marbella Living, гордимся тем, что у нас есть большой выбор как прямых, так и совместных объявлений, а также команда, которая сейчас очень хорошо работает в районе Марбельи. Благодаря отличному местному опыту и хорошему знанию наших лучших списков, мы всегда стараемся помочь вам в выборе недвижимости, чтобы просмотреть ее как можно лучше.

Чтобы сделать предложение о покупке недвижимости, вы можете связаться со своим агентом по недвижимости любым удобным для вас способом — некоторые предпочитают сделать письменное предложение по электронной почте, иногда мы получаем предложения о покупке по телефону, а теперь некоторые даже приходят по WhatsApp!

Резервационный депозит может варьироваться в зависимости от размера недвижимости и ее продажной цены. Обычно ожидается, что вы заплатите минимум 6000 евро.

Продажа недвижимости в Марбелье

Во-первых, вам нужно будет выбрать предпочитаемое агентство недвижимости, в котором вы будете размещать недвижимость.

Для нас мы считаем, что как агентство меньшего масштаба, где все сотрудники могут познакомиться с вами и вашей собственностью, у нас есть преимущество.

Важно, чтобы вы были уверены и чувствовали себя комфортно в агентстве недвижимости, которое вы выбрали для продажи своей недвижимости, так как вы, вероятно, будете в постоянном контакте с ними.

Агенты по продажам будут людьми, приводящими потенциальных клиентов и сотрудничающими агентами к вам домой; Команда по маркетингу будет создавать контент для вашего объекта, а команда администраторов будет размещать список и делиться вашим объектом, а также организовывать просмотры вместе с вами.

В конечном счете, это ваш выбор, хотите ли вы листинговать исключительно с одним агентством или предпочитаете листинг напрямую с несколькими агентами.

Наша рекомендация, конечно же, заключается в том, чтобы вы размещали исключительно свою собственность, поскольку тогда мы можем посвятить все свои усилия маркетингу вашей собственности как для клиентов, так и для сотрудников. Для вас также есть преимущество в том, что вы можете связаться только с одним местом. Это означает, что им легко сообщать о любых обновлениях, датах вашего отсутствия, днях, которые лучше всего подходят для просмотра и т. д.

Поскольку агентства недвижимости в районе Коста-дель-Соль работают с общей системой списков, эксклюзивный список не влияет на видимость вашей собственности для других агентов.

Если вы решите зарегистрировать свою собственность в нескольких агентствах, это, конечно, ваша прерогатива. Все прямые списки также получают специальный маркетинг.

Презентация. Подавляющему большинству покупателей при просмотре недвижимости нравится нечто вроде чистого холста. Конечно, важно содержать вашу собственность в чистоте и «готовой к просмотру», но также и уборка ненужного беспорядка может иметь огромное значение. По возможности сохраняйте нейтральность комнат и создавайте домашнюю обстановку.

Viewings — The more flexible you are on allowing viewings will undoubtedly assist the sale of your property hugely. Some buyers fly in for a day and want to see everything at short notice, and while we appreciate it is not always easy to accommodate for the seller, you never know when it might be the «one»!

5% от стоимости дома + НДС.

Если застроенный капитал в вашем нынешнем доме будет применяться к первоначальному взносу за новый дом, естественно, первый нужно будет продать в первую очередь. Некоторые покупатели жилья решают превратить свой нынешний дом в инвестиционную недвижимость, сдавая его в аренду. В этом случае текущий дом не нужно будет продавать. Тем не менее, ваш кредитный консультант все равно должен будет оценить ваш профиль риска и кредитную историю, чтобы определить, возможно ли получение кредита на новый дом при сохранении права собственности на старый дом. У покупателей часто есть короткие сроки, чтобы продать свой нынешний дом при переезде в новый город из-за перевода на работу. Если вы переезжаете, но устроились на работу к тому же работодателю, узнайте, не предлагают ли они помощь при переезде, чтобы компенсировать некоторые расходы.

Остались вопросы?

Если на ваши вопросы не ответили, пожалуйста, свяжитесь с нами с помощью формы ниже, и мы постараемся вам помочь.